Сообщение о существенном факте. «Сообщение о совершении эмитентом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность» (31.08.2012)

«Сообщение о совершении эмитентом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность»

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование эмитента: Акционерно-коммерческий банк «Вятка- банк» открытое акционерное общество.
1.2. Сокращенное фирменное наименование эмитента: АКБ «Вятка-банк» ОАО.
1.3. Место нахождения эмитента: 610000, г. Киров, ул. Энгельса, 4.
1.4. ОГРН эмитента: 1024300004759
1.5. ИНН эмитента: 4346001485
1.6. Уникальный код эмитента, присвоенный регистрирующим органом: 00902B.
1.7. Адрес страницы в сети Интернет, используемой эмитентом для раскрытия информации: http://www.vtkbank.ru

2. Содержание сообщения:
2.1. Содержание сообщения:
1) категория сделки: сделка, в совершении которой имеется заинтересованность;
2) вид сделки (договора): договор аренды;
предмет сделки (договора): предоставление за плату во временное владение и пользование Помещения для размещения офиса.
3) содержание сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная сделка:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ
В настоящем Договоре аренды, если иное не предусмотрено контекстом, следующие выражения будут иметь нижеследующие значения:
«Административные органы» - означает любые государственные местные или иные органы власти, или любой суд, или любое государственное учреждение и любое из них или любой из них должным образом уполномоченных должностных лиц.
«Дефект» - означает любое несоответствие конструкции Здания строительным нормам и правилам, установленным Законодательством, имевшие место при строительстве Здания или при осуществлении капитального ремонта и обнаружившееся в течение Срока аренды.
«Дни платежей» - означает десятый день каждого месяца Срока действия договора.
«Законодательство» - означает законодательство Российской Федерации.
«Инженерные сети» - означают установленные и принадлежащие Арендодателю любые средства для пропуска или передачи грунтовых вод, воды, газа, электричества, воздуха, дыма, света, тепла, информации или чего – либо другого и включают устанавливаемые по мере необходимости вспомогательное оборудование и конструкции.
«Начальная дата» - означает дату передачи помещения по Акту сдачи-приемки.
«Необходимые согласования» - означает разрешение на планирование и все другие согласия, лицензии, разрешения, и одобрения, как публичного, так и частного характера, которые имеют отношение к содержанию настоящего Договора.
«Оборудование» - означает инженерное оборудование и технику, периодически используемые внутри Здания или на нем.
«Обстоятельства непреодолимой силы» - означает события, имеющие чрезвычайный характер и непредотвратимые в момент своего возникновения, включая: войны; террористические акты; взрывы; бомбардировки; революцию; восстания; гражданские беспорядки; забастовки; пожары; наводнения; бурю; землетрясения; ураганы; засуху; какие – либо действия или элементы действий, несчастные случаи, изменение Законодательства или другие причины, находящиеся вне разумного контроля стороны, причины или следствия которых эта сторона не могла обоснованно предусмотреть.
«Помещения» - означает помещения, описанные в статье 3 настоящего Договора аренды.
«Прекращение действия договора» - означает окончание Срока действия договора как бы это не произошло.
«Процентная ставка» - означает 0,1 (ноль целых одна десятая) процента в день, причем всякий раз, когда следует оплатить процент по Процентной ставке, процент будет рассчитываться по дням и суммироваться на первый день каждого календарного месяца.
«Работы Арендатора» - означает строительные работы, которые может проводить Арендатор в пределах Помещений.
«Рабочие дни» - означает все дни недели, за исключением выходных дней, под которыми подразумеваются субботы и воскресенья, а также праздничных дней, установленных Законодательством Российской Федерации.
«Разрешенное использование» - означает использование Помещения в качестве офиса.
«Согласие», «Согласование» означает любое согласие, даваемое Арендодателем в письменном виде.
«Срок аренды» - означает (если не произошло Прекращение действия договора) срок в 5 (пять) лет, начинающийся в Начальную дату и заканчивающийся в полночь по истечении пятилетнего периода.
«Срок действия договора» - включает Срок аренды и любое продление, удержание или продолжение пользования им в соответствии с договором или Законодательством.
«Стороны» - означает участников настоящего Договора аренды.
«Указатель» - включает любые указатели, в том числе витрину, объявление, вывеску, плакат, афишу или рекламу.
«Чертежи» - означает чертежи и технические описания Работ Арендатора.
В настоящем Договоре аренды, если иное не предусмотрено контекстом:
a) личные местоимения включают фирмы, компании и корпорации и наоборот;
b) если любое обязательство принято совместно двумя или несколькими лицами, они будут нести по этому обязательству солидарную ответственность;
c) любое обязательство любой стороны не совершать каких-либо действий или упущений включает обязательство не допускать этих действий или упущений;
d) заголовки статей, приложений и параграфов не влияют на их толкование;
e) любая сумма, уплачиваемая Арендатором, включает все налоги, которые, в случае если они будут подлежать уплате;
f) прилагаемые планы предназначены только для идентификации;
g) ссылки в любом Приложении на номер параграфа представляют собой ссылки на пронумерованные параграфы этого Приложения;

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, принадлежащие Арендодателю на праве частной собственности Помещения, а Арендатор обязуется принять указанные Помещения для размещения офиса Арендатора без права его последующего выкупа и вносить за них плату, предусмотренную настоящим Договором аренды.

3. ПОМЕЩЕНИЯ
Помещения, подлежащие передаче Арендодателем Арендатору в соответствии с настоящим Договором аренды являются собственностью Арендодателя что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 77 АГ 835516, выданного 10 августа 2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2006г. сделана запись регистрации № 77-77-12142006-017, и представляют собой часть Здания, расположенного по адресу: город Москва, ул. Зацепский вал д. 5, очерченную в целях идентификации красным цветом на поэтажных планах Здания, приведенных в Приложении 1 к настоящему Договору аренды, и соответствующую (согласно выписке из паспорта БТИ):
- Комнатам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 в Помещении № IX на первом этаже Здания, общей площадью 115,4 (Сто пятнадцать целых четыре десятых) квадратных метров.
Помещения занимают пространство от верхней стороны плиты перекрытия непосредственно под этой площадью до нижней поверхности плиты перекрытия или плиты покрытия (в зависимости от того, что будет иметь место) непосредственно над этой площадью, за исключением:
(1) стен, ограничивающих эту площадь, и за исключением стен (если таковые имеются), указанных на плане как простенки, и
(2) всех несущих стен и опор этой площади, и
(3) всех несущих плит перекрытий в пределах этой площади, и
(4) всех Инженерных сетей и Оборудования, расположенных в пределах этой площади, но обслуживающих не только эту площадь, но включая:
а) штукатурку и другие виды отделки с внутренних сторон стен, ограничивающих эту площадь, и все лицевые стороны всех несущих стен и опор, расположенных полностью в пределах этой площади, и
б) все потолки, а также отделку плит перекрытия или плит покрытия непосредственно над этой площадью и до любой плиты перекрытия в пределах этой площади, и
в) все напольные покрытия и другие отделочные материалы, нанесенные на плиту перекрытия, находящуюся непосредственно под этой площадью, и на любую плиту перекрытия в пределах этой площади, и
г) все двери, окна вместе с их рамами, стеклами и фурнитурой, и
д) полностью все ненесущие стены или перегородки, расположенные целиком в пределах этой площади, и
е) все Инженерные сети и Оборудование, расположенные в пределах этой площади и обслуживающие исключительно эту площадь.

4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Помещения передаются Арендодателем Арендатору в аренду на срок 5 (пять) лет, начинающийся в Начальную дату, и Арендодатель гарантирует Арендатору, что Помещения на момент их передачи Арендатору находятся в исправном состоянии и соответствуют всем противопожарным и санитарным нормам, предусмотренным Законодательством.
4.2. Помещения передаются Арендодателем Арендатору в Начальную дату по Акту сдачи-приемки, составленному по форме, приведенной в Приложении 2 к настоящему Договору.
4.3. Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрация) Управления по Москве.
4.4. Настоящий Договор аренды прекращает свое действие в дату истечения Срока аренды без необходимости направления уведомления любой из Сторон.
4.5. Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещений.
4.6. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора, Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.
4.7. По окончании срока действия настоящего Договора, если он не будет подлежать пролонгации, но не позднее 5-ти дней с момента истечения срока аренды, а также при досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Объект в состоянии пригодном для дальнейшего использования по Акту сдачи-приемки в исправном состоянии вместе с неотделимыми без вреда для Помещений улучшениями, произведенными Арендатором.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Арендная плата за Помещения начисляется с момента передачи Помещения по Акту сдачи-приемки.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору образуется из двух составляющих:
5.2.1. Первая составляющая – сумма в размере 33 000 (Тридцать три тысячи) долларов США за все Помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
5.2.2. Вторая составляющая - рассчитывается на основе стоимости фактически потребленных Арендатором в Помещении коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с показаниями измерительных приборов, стоимости фактически потребленного Арендатором в Помещении электричества, рассчитываемой в соответствии с показаниями измерительных приборов, стоимости эксплуатационных услуг, пользование землей, стоимости любых услуг телефонной связи (абонентской платы, местных, междугородних и международных переговоров) с приложением Арендодателем подтверждающих документов.
5.3. Первая составляющая арендной платы выплачивается Арендатором Арендодателю авансом за каждый месяц не позднее 05 числа каждого месяца. Все платежи по настоящему Договору аренды осуществляются в рублевом эквиваленте долларовых сумм, названных в настоящем Договоре аренды, исчисляемом по курсу доллара США к Российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату совершения платежа. Если по курсу Банка России стоимость 1 (Одного) доллара США составляет менее 30.5 рублей, то платеж осуществляется по курсу 30.5 рублей за 1 (Один) доллар США. Основанием для произведения Арендатором оплаты является настоящий Договор, но в целях напоминания Арендодатель вправе ежемесячно выставлять Арендатору счета на оплату.
5.4. Вторая составляющая арендной платы выплачивается Арендатором Арендодателю с даты подписания Акта сдачи-приемки ежемесячно на основании счета выставленного Арендодателем в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета выставленного Арендодателем.
5.5. Арендная плата или любая ее часть считаются уплаченной Арендодателю только тогда, когда она фактически и в полном объеме поступила на счет банка, обслуживающего Арендодателя. Доказательством уплаты Арендной платы или ее части считается выписка банка Арендатора о поступлении соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.
5.6. Во всех случаях, когда Арендная плата или любая ее часть уплачивается Арендатором в более поздний срок, чем День платежа, Арендатор должен известить Арендодателя о произведенной оплате Арендной платы или любой их части с приложением доказательств ее уплаты.
5.7. На сумму неуплаченной в День платежа Арендной платы или ее части, будут начисляться проценты по Процентной ставке, начиная со Дня платежа и до фактической их оплаты.
5.8. Периодически Арендодатель может назначать своих управляющих и третьи стороны в качестве получателей Арендной платы и как ответственных за предоставление Согласий от имени Арендодателя. О назначении таковых Арендодатель обязуется предупредить Арендатора в письменной форме не позднее, чем в день назначения. Выплата сумм Арендной платы управляющим и третьими сторонами и получение ими этих сумм будет считаться выплатой названных сумм Арендодателю и получением им этих сумм.
5.9. В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя Обеспечительный платеж равный рублевому эквиваленту 33 000 (Тридцати трем тысячам) долларам США, исходя из курса доллара по отношению к рублю, установленному ЦБ РФ на день платежа. Стороны договорились, что вышеуказанный Обеспечительный платеж засчитывается как Базовая арендная плата за 12 (двенадцатый) и последний месяца аренды Помещения по заключенному Сторонами договору аренды.
5.10. Размер арендной платы, указанный в п. 5.2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления. Размер арендной палаты считается измененным со дня следующего за днем получения Арендатором уведомления Арендодателя об изменении арендной платы.
5.11. Арендная Плата не начисляется и не выплачивается Арендатором Арендодателю, в случае если Арендодатель не обеспечивает Помещения Услугами, указанными в пункте 7.4. настоящего Договора (пропорционально времени не предоставления услуг), за исключением случаев указанных в п. 7.6.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА
Арендатор принимает на себя обязательство перед Арендодателем соблюдать и выполнять в течение всего Срока действия Договора, следующие обязательства:
6.1. Арендатор обязан в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора принять Помещения у Арендодателя по Акту сдачи-приемки, составленному по форме, приведенной в Приложении 2 Договора аренды, а по Прекращении действия Договора аренды – передать Помещения Арендодателю в день Прекращения действия Договора аренды по Акту сдачи-приемки, составленному по форме, приведенной в Приложении 3 Договора аренды, подписанному в присутствии обеих сторон их должным образом уполномоченными представителями, в нормальном и исправном состоянии, с учетом нормального износа.
6.2. Использовать Помещения исключительно по его прямому назначению в соответствии с п. 2. настоящего Договора.
6.3. Оплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
6.4. Содержать Помещения в исправном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического надзора, электротехнической безопасности. Полностью обеспечивать соблюдение инструкций по технике безопасности, выполнять требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
6.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю, обеспечивать незамедлительный доступ в арендуемое Помещение специалистов Арендодателя и/или работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.
6.6. Арендатор обязан содержать помещение в чистоте и порядке внутри помещения и со стороны фасада, своевременно производить за свой счет мелкий ремонт арендуемых помещений, связанный с деятельностью Арендатора, включая замену вышедшего из строя электротехнического, сантехнического и прочего оборудования.
6.7. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения, включая текущий ремонт инженерно – технических коммуникаций и систем жизнеобеспечения (сантехнического, электротехнического и прочего оборудования) только с письменного согласия Арендодателя также с письменного разрешения Арендодателя производить некоторые виды капитального ремонта Помещения, обусловленные необходимостью приведения Помещения в соответствие с целевым использованием согласно ст. 2 настоящего Договора и не связанные с общим капитальным ремонтом Здания и/или Помещения, проводимым по причинам, не связанным с деятельностью Арендатора в арендуемом Помещении.
6.8. Проект переустройства помещений (с планом переустройства Объекта аренды), а также перечень планируемых строительных работ и инженерных мероприятий, связанных с переустройством (реконструкцией) помещений, Арендатор в письменной форме обязуется согласовать с Арендодателем до начала работ. Провести и завершить Работы Арендатора в соответствии с проектом согласованным Арендодателем; По окончании переустройства (реконструкции) за свой счет оформить и зарегистрировать переустройство (реконструкцию) помещений в уполномоченных органах в соответствии с требованиями действующего Законодательства в течение 24 месяцев с момента согласования с Арендодателем Проекта переустройства Помещения и оформления Арендодателем в установленном законодательством порядке проведенного Арендодателем переустройства Помещения (устранения красных линий на плане БТИ и внесения изменений в ЕГРП).
6.9. Если какие-либо приборы, устанавливаемые Арендатором, требуют переустройства энергохозяйства Объекта аренды или Здания, они должны устанавливаться исключительно за счет Арендатора с предварительного письменного согласия Арендодателя и при необходимости согласовываться Арендатором с соответствующими службами самостоятельно и за свой счет.
6.10. Производить скрытые и открытые проводки, прокладки инженерных сетей, только с письменного согласия Арендодателя.
6.11. Назначить из работников Арендатора лиц, ответственных за противопожарную безопасность, а также ответственных за инженерно – технические коммуникации и иные системы жизнеобеспечения (сантехническое, электротехническое и прочее оборудование). В помещение в установленном месте должен находиться исправный огнетушитель. Персонал Арендатора должен быть под роспись ознакомлен с инструкцией по пользованию огнетушителем.
6.12. Арендатор не должен использовать Инженерные сети и Оборудование в иных целях и по иному назначению, чем те, что для них предусмотрены, должен содержать Инженерные сети в Помещениях в чистоте и не затруднять доступ к ним.
6.13. Арендатор не должен наносить повреждений или загромождать любую часть Здания, а также затруднять к ней доступ.
6.14. Если по освобождении Помещений Арендатором (помимо случаев, когда это согласовано с Арендодателем) Договора аренды Арендатор оставит в Помещении какие-либо предметы, то Арендодатель, при условии, что он письменно уведомит Арендатора об оставленных вещах в Помещениях и Арендатор не заберет оставленные в Помещениях вещи в пятидневный срок со дня получения такого уведомления, по своему усмотрению может их вывезти, уничтожить или распорядиться ими, а Арендатор должен будет оплатить Арендодателю по его требованию связанные с этим расходы.
6.15. Если по Прекращении действия Договора аренды Помещение не будет оставлено в надлежащем состоянии, как этого требуют условия параграфа 6.1., то Арендатор по требованию Арендодателя должен выплатить ему в качестве неустойки 0,5 % Арендной Платы за один месяц аренды Помещения.
6.16. Арендатор обязан уведомить Арендодателя немедленно после того, как ему станет известно о любом ущербе, причиненном Инженерным сетям, Оборудованию, Помещению или Зданию и допустить Арендодателя или его представителей в Помещение для осмотра, оценки, установления причин, составления соответствующего акта и устранения причиненного ущерба.
6.17 Арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный Инженерным сетям, Оборудованию, Помещению или Зданию, если такой ущерб не был причинен по вине Арендатора. В случае, если будет установлено, что причинами ущерба причиненного Инженерным сетям, Оборудованию, Помещению или Зданию явились действия (или бездействие) Арендатора или любых приглашенных им лиц, любое устранение причиненного ущерба должно быть оплачено Арендатором в течение десяти (10) дней с момента представления соответствующего счета Арендодателя.
6.18. Если Помещению, переданному в аренду, по вине Арендатора нанесен ущерб, либо Помещение полностью уничтожено или Помещение приведено в состояние, исключающее его дальнейшее использование в соответствии со своим назначением, Арендатор обязан возместить Арендодателю реальные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации либо приводит (восстанавливает) за свой счет Помещение в в первоначальное состояние.
6.19. Арендатор обязуется полностью возместить Арендодателю ущерб, связанный с последствиями, нарушения Арендатора любых Необходимых согласований, любого ущерба, нанесенного, Помещению или любой другой собственности Арендодателя;
6.20. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение или передача представленных Арендатору по настоящему договору прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, хранения, внесение прав на арендуемые Помещения или их части в уставный капитал предприятий и др.).
6.21. Арендатор самостоятельно заключает договора с соответствующими службами, обеспечивающими вывоз твердых бытовых отходов и мусора из арендуемого Помещения.
6.22. Арендатор обязуется осуществить государственную регистрацию настоящего Договора аренды, а также нести все связанные с такой регистрацией расходы. После осуществления государственной регистрации Арендатор должен направить один подлинный экземпляр Договора аренды Арендодателю.

7. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель принимает на себя обязательство перед Арендатором соблюдать и выполнять в течение всего Срока действия Договора, следующие обязательства:
Арендодатель обязан передать Помещение Арендатору в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора по Акту сдачи-приемки, составленному по форме, приведенной в Приложении 2 Договора аренды, а по Прекращении действия Договора аренды – принять Помещение от Арендатора по Акту сдачи-приемки, составленному по форме, приведенной в Приложении 3 Договора аренды.
В случае если Арендатор не примет у Арендодателя Помещения по Акту сдачи-приемки, составленному по форме, приведенной в Приложении 2 Договора аренды, Арендодатель направит Арендатору письменное уведомление о том, что Помещения (или их часть) могут быть приняты Арендатором в любой удобный ему момент.
7.1. Производить капитальный ремонт нежилого Помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом Здания.
7.2. В течение срока аренды Арендодатель обязуется обеспечить выполнение своих обязательств по договорам с коммунальными и эксплуатационными службами, таким образом гарантируя бесперебойное обеспечение предоставляемого в аренду Помещения электрической энергией единовременной мощности равной 25 кВт, отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией.
7.3. Предоставить Арендатору 2 номера городской телефонной связи, который Арендатор за свой счет оформляет на себя на Срок аренды, а по окончании срока аренды переоформляет назад на Арендодателя договор о предоставление услуг связи.
7.4. Вне зависимости от положений вышеприведенного параграфа 7.4. Арендодатель не обязан предоставлять Услуги, если:
а) ему мешают это делать не зависящие от него обстоятельства (за исключением нехватки денежных средств), или
б) Услуги не могут быть предоставлены в результате переделок, проверок или ремонта или любых других работ, проводимых в Здании городскими коммунальными или эксплуатационными службами, или
в) По вине Арендатора произошли повреждения инженерных сетей.
д) Арендодатель возобновит предоставление Услуг, как только это будет практически возможно.
7.5. Арендодатель может по своему усмотрению нанимать менеджеров или другие организации с тем, чтобы следить за предоставлением и/или обеспечивать предоставление всех или любой из Услуг.
7.6. Арендодатель до передачи помещений Арендатору обязан освободить Помещения от всех отделимых предметов.
7.7. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в течение 15 дней после подписания Договора следующие документы:
(a) свидетельство о государственной регистрации Арендодателя (нотариально удостоверенная копия);
(b) выписка из ЕГРИП, давность выдачи документа не должна превышать одного месяца (оригинал);
(c) свидетельство о регистрации прав на Помещение, передаваемое в аренду (нотариально удостоверенные копия);
(d) выписка из паспорта БТИ, давность выдачи документа не должна превышать одного года (оригинал);
(e) поэтажный план, давность выдачи документа не должна превышать одного года (оригинал);
(f) экспликация, давность выдачи документа не должна превышать одного года (оригинал);
(g) кадастровый паспорт, давность выдачи документа не должна превышать одного года (оригинал).

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен по соглашению Сторон.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь юридическую силу, только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы уполномоченными государственными органами.
8.3. По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут при нарушении существенных условий настоящего Договора другой Стороной, при существенном изменении обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора, а также в других случаях, предусмотренных настоящим Договором.
8.4. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке в следующих случаях:
- По истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату; или
- При использовании Арендатором Объекта в целом или его части не в соответствии с условиями настоящего Договора; или
- Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещений Объекта, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о допущенном нарушении условий договора аренды и предоставить разумный срок для устранения допущенного нарушения, в случае если Арендатор в указанный в уведомлении срок не устранит допущенное нарушение Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор, или
- Любое другое из существенных обязательств Арендатора по настоящему Договору аренды не будет выполнено или не будет соблюдено в его существенной части, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО в том случае, когда нарушение не касается выплаты Арендной платы Арендатором, и Арендодатель направил Арендатору письменное уведомление с подробным описанием допущенного нарушения и это нарушение не было полностью устранено в течение разумного срока после получения этого письменного уведомления или в течение более длительного периода, который в данной ситуации является необходимым для полного устранения нарушения, или незамедлительно в случае чрезвычайной ситуации; или
- Суд предпринял в отношении Арендатора процедуры, предусмотренные законодательством о банкротстве, то Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор аренды путем письменного уведомления Арендатора не менее, чем за 1 (один) месяц до даты прекращения.
- Арендодатель вправе требовать расторжения Договора и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
8.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате штрафных санкций, выполнения иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
8.7. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке в случае, если Арендодатель создает препятствия в использовании Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
8.8. Каждая из Сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления другой Стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в разумный срок.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1 Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств вследствие наступления чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и избежать (ФОРС-МАЖОР), возникших после заключения Договора, таких как наводнение, пожар, землетрясение и др. стихийные бедствия, а также в случае теракта, войны и военных действий, гражданских волнений, запретов и ограничений компетентных государственных органов, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору.
9.2. Сторона, затронутая Обстоятельствами непреодолимой силы, должна немедленно, но в любом случае не позднее, чем за 30 (тридцать) дней после наступления этих обстоятельств, известить об этом другую Сторону в письменном виде. Такое сообщение должно содержать информацию о характере обстоятельств непреодолимой силы и, насколько это возможно, оценку их воздействия на способность затронутой Стороны выполнять свои обязательства по настоящему Договору аренды, а также оценку продолжительности действия этих обстоятельств.
Подтверждением наличия и продолжительности форс-мажорных обстоятельств является письменное подтверждение компетентного органа.
9.3. После прекращения действия Обстоятельств непреодолимой силы Сторона, затронутая ими, должна немедленно, но в любом случае не позднее чем через 30 (тридцать) дней письменно известить другую Сторону о таком прекращении. В случае если Сторона, затронутая Обстоятельствами непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении Обстоятельств непреодолимой силы или прекращении их действия или задержит такое извещение, то она будет нести материальную ответственность перед другой Стороной за любые прямые убытки, понесенные другой Стороной в результате отсутствия или задержки извещения.
9.4. Стороны обязуются соблюдать все другие обязательства, не затронутые Обстоятельствами непреодолимой силы, и приложат все разумные усилия для уменьшения воздействия этих обстоятельств.
9.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 3 (трех) месяцев, или если возникнут разумные основания предположить, что они продлятся более 3 (трех) месяцев, или в случае, если Обстоятельства непреодолимой силы будут вытекать из Законодательства, Стороны вступят в переговоры и приложат все разумные усилия к согласованию таких изменений настоящего Договора аренды, которые необходимы для того, чтобы Стороны продолжали выполнять свои обязательства по нему на условиях, максимально приближенных к первоначальным.

10 РЕКЛАМНАЯ ВЫВЕСКА
10.1. Арендатор имеет право прикреплять любой указатель на любой двери, ведущей в Помещения, при условии предварительного Согласования с Арендодателем его содержания, оформления и места установки, а также при условии получения Арендатором за свой счет всех Необходимых согласований в соответствии с действующим Законодательством.
10.2. Арендатор имеет право установить на Здании светящийся указатель с корпоративным знаком Арендатора, при условии предварительного Согласования его места установки, в котором не должно быть безосновательно отказано Арендодателем, а также при условии получения Арендатором за свой счет всех Необходимых согласований в соответствии с действующим Законодательством. При этом Арендодатель обязуется оказать необходимое с его стороны содействие для получение таких Необходимых согласований.
10.3. Арендатор обязан по истечении Срока аренды в течение 10 (десяти) календарных дней демонтировать размещенные Арендатором (или по его заказу) вывески и устранить повреждения Здания и Объекта аренды, причиненные вывесками или работами по их демонтажу поверхностям.

11. РАЗНОЕ
11.1 Настоящий Договор аренды представляет собой окончательную договоренность между Арендодателем и Арендатором в отношении Помещений и заменяет собой все предварительные договоренности между Сторонами.
11.2. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, или любыми их правопреемниками в связи с Согласованием или проверкой Арендодателем каких-либо Чертежей, планов, спецификаций или работ, подготовленных или выполненных Арендатором или по его поручению и любые подобные утверждения или проверки ни в какой мере не освобождают Арендатора от обязательств по настоящему Договору аренды.
11.3. Арендодатель вправе переуступить, заложить или продать свои права и обязательства по настоящему договору аренды без согласования с Арендатором, но он обязан уведомить об этом Арендатора не позднее 7 (семи) дней до оформления документации и в тех случаях, когда это необходимо, письменно сообщить подробные сведения о лице, которому должна будет в будущем вносится Арендная плата и другие платежи.
11.4. При условии соблюдения Арендатором всех применимых правил противопожарной безопасности Арендатор может разрешить курение в арендуемом Помещении;
11.5. Арендатор вправе установить и использовать внутри Помещения музыкальное оборудование допустимой действующими нормами и стандартами мощности.

4) срок исполнения обязательств по сделке: «01» октября 2015 года.
стороны и выгодоприобретатели по сделке:
Акционерно-коммерческий банк "Вятка-банк" открытое акционерное общество («Арендатор») – сторона;
Гусельникова Наталья Леонидовна («Арендодатель») - выгодоприобретатель;
основание в силу, которого лицо признаётся заинтересованным: Гусельникова Наталья Леонидовна является матерью членов Совета директоров Гусельникова Григория Александровича и Гусельникова Егора Александровича;
размер сделки от стоимости активов эмитента в денежном выражении: не более 370 400 000 (трёхсот семидесяти миллионов четырёхсот тысяч) рублей или её эквивалент в долларах США;
размер сделки от стоимости активов эмитента в процентах: 1,99%
5) стоимость активов эмитента – величина собственных средств банка на дату окончания отчетного периода (квартала, года), предшествующего совершению сделки (заключению договора), в отношении которого истек установленный срок представления бухгалтерской (финансовой) отчетности: 18 521 907 000 рублей;
6) сведения об одобрении сделки в случае, когда такая сделка была одобрена уполномоченным органом управления эмитента:
наименование органа управления эмитента, принявшего решение об одобрении сделки: Совет директоров;
дата принятия указанного решения: «31» августа 2012 г.;
дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления эмитента, на котором принято указанное решение: «31» августа 2012 г., Протокол заседания Совета директоров № 52.

Вице-Президент АКБ «Вятка-банк» ОАО - Тувалкин С.Г.

31 августа 2012 года